شرایط سند ملکی جهت وثیقه

سند آزادی به یک سند قانونی اشاره دارد که ادعایی را که قبلاً در مورد یک دارایی مطرح شده بود، حذف می کند. این به اسناد رهایی از یک توافق نامه اجباری کمک می کند. این سند ممکن است زمانی شامل شود که مالک خانه پس از تکمیل رضایت بخش پرداخت وام مسکن، عنوان ملک را از وام دهنده دریافت کند. هدف سند آزادسازی، رهایی طرفین از تعهدات گذشته است که در شرایط سند ملکی جهت وثیقه مشخص می شود.

شرایط سند ملکی جهت وثیقه

الزامات سند ملکی در وام

از نظر قانونی، حداقل یک وام گیرنده باید در سند مالکیت باشد تا واجد شرایط دریافت وام رهنی گردد. با این حال، اکثر وام دهندگان وام مسکن ترجیح می دهند که همه وام گیرندگان در عنوان ذکر شوند. برای آن دسته از برنامه های وام مسکن که به وام گیرندگان غیر ساکن اجازه می دهد، این ترجیح وام دهنده معمولاً لغو می شود. با این حال، وام گیرندگان وام مسکن که در سند مالکیت نیستند، ضامن می شوند، نه وام گیرنده. از آنجایی که آنها منفعت قانونی در ملک ندارند، نمی توانند رهن بدهند و ملک را به عنوان وثیقه وام بدهند.

الزامات وام مسکن

وام مسکن دارای دو جزء می باشد. یکی سفته است که در آن امضا کنندگان قول می دهند مبلغ قرض گرفته شده را بازپرداخت کنند. بخش دوم، رهن است که به طور قانونی خانه را به عنوان وثیقه یا تضمین برای وام می گیرد. بنابراین، همه وام دهندگان وام مسکن ترجیح می دهند – برخی اجباری می کنند – که هر وام گیرنده در سند مالکیت و شرایط سند ملکی جهت وثیقه بیان شوند. از آنجایی که افراد نمی توانند وثیقه ای را که مالک آن نیستند، وثیقه بگذارند، وام گیرندگان، علاوه بر مالک سند، ضامن می شوند. آنها نمی توانند شرط دوم، یعنی وثیقه دادن، وام های رهنی را برآورده کنند.

وام گیرندگان بدون عنوان

از آنجایی که وام گیرندگانی که در سند مالکیت نیستند، مالک قانونی خانه خریداری شده نیستند، نمی توانند ملک را به عنوان وثیقه در گرو بگذارند. بنابراین، این وام گیرندگان، به طور پیش فرض، ضامن می شوند. از نظر قانونی، تفاوت قابل توجه است. وام گیرندگان مشترک مانند وام گیرندگان اصلی مسئول پرداخت ماهانه هستند. ضامن ها فقط پس از نکول توسط وام گیرندگان اصلی مسئول مانده وام هستند. از دیدگاه یک وام دهنده در شرایط سند ملکی جهت وثیقه ، در صورت نیاز به سلب مالکیت، این می تواند چالش هایی ایجاد کند.

شرایط سند ملکی جهت وثیقه
شرایط سند ملکی جهت وثیقه
شرایط سند ملکی جهت وثیقه

وثیقه و مسائل امنیتی

وام گیرندگان وام های رهنی نمی توانند وثیقه، املاک و مستغلاتی را که در اختیار ندارند، تعهد کنند. به همین دلیل، وام‌دهندگان وام مسکن ترجیح می‌دهند که هرکسی که در وام است، روی سند مالکیت قانونی نیز باشد. با این حال، برنامه های وام مسکن اغلب به وام گیرندگان غیر ساکن و غیر مالک اجازه می دهد که برگه وام را امضا کنند.

متأسفانه برای وام دهندگان، این مجوز می تواند مراحل سلب مالکیت را در صورت لزوم پیچیده کند. از آنجایی که وام گیرندگان بدون عنوان قانونی نمی توانند وثیقه برای وام ارائه دهند. وام دهندگانی که در وام مسکن معوق دریافت می کنند، باید از الزامات قانونی محلی برای قرار دادن هرگونه حق وثیقه در املاک وام گیرنده مشترک پیروی کنند، اگر امیدوارند برای تضمین بازپرداخت وثیقه ایجاد کنند.

حقوق وام دهنده

هنگامی که همه وام گیرندگان وام مسکن دارای مالکیت و در شرایط سند ملکی جهت وثیقه هستند، وام دهندگان دارای حقوق بی‌قیمتی برای سلب مالکیت یا فروش خانه به عنوان وثیقه خواهند بود. از آنجایی که حداقل یک وام گیرنده باید در سند مالکیت باشد، اکثر وام دهندگان همچنان می توانند در صورت عدم پرداخت وام، خانه را سلب کنند.

با این حال، تأمین وثیقه اضافی برای غیر مالک، وام گیرندگان مشترک معمولاً مستلزم اقدام قانونی برای شکایت از سایر وام گیرندگان برای بازپرداخت است. در صورتی که وام گیرندگان اضافی از پرداخت وام رهنی معوق خودداری کنند، وام دهندگان معمولاً باید از دادگاه احکام بگیرند تا اجازه دهند حق مالکیت دیگر اموال غیرمنقول متعلق به وام گیرندگان مشترک را بدهند.

امضای مشترک وام مسکن یک مسئولیت بزرگ است، به خصوص اگر در ملک خود شما نباشد. رایج‌ترین دلیل برای داشتن یک امضاکننده در وام مسکن این است که وام گیرنده اصلی بر اساس درآمد خود در شرایط سند ملکی جهت وثیقه نیست. یک امضاکننده اضافه می شود که از درآمد خود برای کمک به وام گیرنده برای واجد شرایط بودن برای وام استفاده می کند. هنگامی که برای وام مشترک امضا می کنید، آزاد شدن همیشه آسان نیست.

مسئولیت به عنوان یک امضاکننده

مشترک امضاء کننده وام مسکن، همان مسئولیت وام گیرنده بدون منفعت را دارد. وام گیرنده در قبال بازپرداخت وام مسئول است، اما در ملک نیز ذی نفع است. یک امضاکننده مسئول بازپرداخت است اما مالکیت ملک را ندارد. اساساً، شما در تخصیص درآمد و دارایی خود برای تأیید وام، اغلب برای یکی از دوستان یا اعضای خانواده، خیرخواه هستید. اگر وام خراب شود، بانک می تواند علیه شما اقدام قانونی کند، حتی اگر شما مالک وثیقه نباشید.

مستندات

وقتی وام تایید می شود، قراردادهای مختلفی امضا می کنید که مهم ترین آنها سفته است. این قرارداد بین وام گیرنده، امضا کنندگان مشترک و وام دهنده در شرایط سند ملکی جهت وثیقه قرار دارد. همچنین یادداشت تاریخ سررسید را ذکر می کند. این تاریخی است که وام گیرنده باید وام را پرداخت کند. مگر اینکه بند خاصی وجود داشته باشد مبنی بر اینکه تعهد شما قبل از تاریخ آزاد می شود، تا زمان پرداخت وام مسئول خواهید بود.

درخواست آزادی سند

اگر می خواهید تعهد خود را در مورد وام حذف کنید، با وام دهنده تماس بگیرید. اولین چیزی که باید تعیین کنید این است که آیا وام جاری است یا خیر. اگر نشانه ای از بزهکاری وجود داشته باشد، آزاد شدن تقریبا غیرممکن خواهد بود. اگر وام جاری باشد، وام گیرنده اولیه باید اطلاعات مالی به روز شده را ارائه دهد. بانک نسبت بدهی به درآمد وام گیرنده را محاسبه خواهد کرد. اگر وام گیرنده نتواند پرداخت ها را علاوه بر بدهی دیگر خود پوشش دهد، بانک احتمالاً با آزادسازی موافقت نخواهد کرد. با این حال، اگر در شرایط سند ملکی جهت وثیقه ، وام گیرنده به اندازه کافی قوی باشد که بتواند وام را به تنهایی حمل کند، شانس خوبی وجود دارد که بتوانید از تعهد خارج شوید.

مستندسازی انتشار

هنگامی که بانک آزادسازی را تایید کرد، وام را اصلاح می کند. به طور معمول، این شامل یک یادداشت جدید یا یک توافق نامه اصلاح یادداشت است. در هر صورت، وام گیرنده اصلی کسی است که آن را امضا می کند. زیرا قرارداد بین وام گیرنده و وام دهنده خواهد بود. یک بند در سند وجود خواهد داشت مبنی بر اینکه شما به عنوان یکی از امضاکنندگان آزاد می شوید. حتی اگر امضا نمی کنید، حتماً یک کپی از وام گیرنده درخواست کنید. از آنجایی که شما وام دریافت نمی کنید، بانک اطلاعات یا اسناد بیشتری را در اختیار شما قرار نمی دهد. شرایط سند ملکی جهت وثیقه را از گروه سون سوال کنید و برای اجاره سند یا اجاره وثیقه ، از طریق این گروه معتبر اقدام نمایید.

اشتراک گذاری در facebook
Facebook
اشتراک گذاری در whatsapp
WhatsApp
اشتراک گذاری در email
Email
اشتراک گذاری در telegram
Telegram
اشتراک گذاری در twitter
Twitter
اشتراک گذاری در tumblr
Tumblr
اجاره سند برای زندانی کرج
مقالات
اجاره سند برای زندانی کرج

اگر فردی به جرمی متهم شود، می‌تواند با قرار وثیقه پلیس آزاد شود یا در بازداشتگاه پلیس بازداشت شود. هنگامی که فردی به جرمی متهم

ادامه مطلب »
دادگاه مدنی
مقالات
دادگاه مدنی چیست؟

قوانین جزایی قواعدی هستند که هنگام ارتکاب جرمی مانند حمله، سرقت، قتل، آتش زدن، تجاوز جنسی و سایر انواع جرایم اعمال می شوند. پس از

ادامه مطلب »
وثیقه های مورد قبول دادگاه
مقالات
وثیقه مورد قبول دادگاه

وثیقه مبلغ وثیقه ای است که توسط پلیس، کارکنان وثیقه یا قضات تعیین می شود تا اطمینان حاصل شود که یک فرد پس از دستگیری

ادامه مطلب »
وثیقه برای دادگاه کیفری
مقالات
وثیقه برای دادگاه کیفری

هنگامی که برای جرمی دستگیر و متهم می شوید، مراحل مختلفی را باید طی کنید تا در دادگاه، با درخواست وثیقه، بتوانید آزاد شوید. در

ادامه مطلب »

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.