گرو گذاشتن سند مالکیت برای تضمین

گرو گذاشتن سند مالکیت از زمان های قدیم، یک روش ثابت برای گرفتن وام بوده است. رهن سند به انواع مختلفی طبقه بندی می شود و این بر اساس ماهیت بهره است که برای تضمین وام منتقل می شود. طبقه بندی ها شامل رهن ساده، رهن حق انتفاع، رهن مشروط، رهن با ودیعه اسناد مالکیت است.

گرو گذاشتن سند مالکیت

رهن سند چیست؟

مفهوم رهن یا گرو گذاشتن سند مالکیت ، با تودیع اسناد مالکیت در مقایسه با انواع دیگر منحصر به فرد و به ظاهر ساده است. در اینجا بدهکار فقط اسناد مالکیت اموال غیرمنقول را به قصد ایجاد وثیقه به طلبکار تحویل می دهد. هیچ روش قانونی دیگری مانند سند رهنی مورد نیاز نیست و مبتنی بر حقوق صاحبان سهام است، از این رو به عنوان وام مسکن منصفانه نیز شناخته می شود.

در این صورت، هزینه قانونی بر اسناد مالکیت سپرده شده ایجاد می شود، بنابراین ماهیت سود منتقل شده در اینجا حق سلب اموال راهن در صورت عدم بازپرداخت وجه قرض شده است. شما می توانید در خصوص رهن سند، یا اجاره سند برای انجام اموری همچون آزادی زندانی، از طریق گروه حقوقی سون اقدام کنید. وکلای این دفتر حقوقی، شما را در خصوص اجاره وثیقه یاری خواهند کرد.

جنبه تاریخی و نمای اولیه دادگاه ها

در ابتدا در دادگاه ها، گرو گذاشتن سند مالکیت را با سپرده گذاری اسناد مطرح می کردند. قبل از این تصمیم، طرفی که اسناد نزد او سپرده شده بود، فقط حق داشت اسناد مالکیت را داشته باشد تا بدهکار، پرداخت را اجرا کند، اما اجازه هیچ گونه دخل و تصرفی را بر دارایی نداشت.

این عقیده است که محاکم برای رفع نیازهای تجاری زمان و تحکیم قصد راهن و مرتهن، کاری جز گسترش بیشتر مفهوم رهن انجام ندادند. این مفهوم با اصلاحاتی که هر از چند گاهی انجام می شد، به بخشی پذیرفته شده و جدایی ناپذیر از وام مسکن تبدیل شد.

در گذشته، هرگونه اسناد و مدارک مربوط به اموالی که با حسن نیت با هدف گرو گذاشتن سند مالکیت ، سپرده شده باشد به عنوان مدرک مالکیت تلقی می‌شد و لزومی نداشت که همه اسناد به امانت سپرده شود. اما این روند، برخلاف اصل عدالت بود و این مفهوم بر آن استوار می شد که دامنه وسیعی از تقلب را نیز امکان پذیر می کرد.

سند ملکی از نظر حقوقی چیست؟

سند ملکی یک سند حقوقی کتبی و امضا شده است که برای انتقال مالکیت ملک از مالک قدیم به مالک جدید استفاده می شود. از نظر تاریخی، اموال غیر منقول از طریق یک عمل تشریفاتی منتقل می شود. این اسناد رسمی هستند، به این معنی که در نتیجه دادگاه یا حکم قانونی اجرا می شوند. یا آنکه به طور معمول خصوصی هستند، بدان معنی که با معامله ای که بین افراد یا مشاغل منعقد شده است، انجام می شود. اسنادی که با هدف گرو گذاشتن سند مالکیت ، استفاده می شوند باید، به صورت مکتوب باشند. در حالی که اکثر اسناد در فرم های چاپی تکمیل می شود، هیچ الزام قانونی وجود ندارد که از فرم خاصی استفاده شود تا زمانی که عناصر ضروری در آن گنجانده شده باشد.

اعطا کننده باید اهلیت قانونی برای انتقال ملک را داشته باشد و اعطا کننده باید توانایی دریافت اعطای ملک را داشته باشد. شخصی که صلاحیت انعقاد قرارداد معتبر را داشته باشد، صلاحیت دهنده تلقی می شود. اعطا کننده باید به گونه ای شناسایی شوند که قابل تشخیص باشد. همچنین، ملک برای گرو گذاشتن سند مالکیت ، باید به اندازه کافی توصیف شود.

کلمات عملیاتی انتقال باید وجود داشته باشد. تمام اسناد فرم استاندارد شامل زبان قانونی لازم است که در واقع ملک را منتقل می کند. در صورتی که ملک در مالکیت بیش از یک نفر باشد، سند باید به امضای اعطا کننده ها برسد. سند باید به طور قانونی به گیرنده یا به کسی که از طرف گیرنده اعطا عمل می کند تحویل داده شود.

ضمن آنکه سند باید توسط اعطا کننده پذیرفته شود. به طور معمول، اسناد توسط گیرنده پذیرفته می شود، اما در شرایط خاص، گیرنده می تواند تحویل سند را در مراحل گرو گذاشتن سند مالکیت رد کند.

درک اسناد ملکی

اسناد را می توان به روش های مختلفی طبقه بندی کرد. به طور کلی، اسناد به عنوان رسمی یا خصوصی طبقه بندی می شوند. اسناد رسمی در دادگاه یا مراحل قانونی اجرا می شود. با این حال، برخی معاملات اموال شامل افراد و نهادهای تجاری با استفاده از اسناد خصوصی است.

اسناد نیز بر اساس نوع ضمانتنامه های مالکیت ارائه شده توسط اعطا کننده، طبقه بندی می شوند.  در مواردی که در یک سند ضمانت نامه عمومی، اعطاکننده تعهد می کند که در برابر ادعای همه افراد، از عنوان منتقل شده ضمانت و دفاع کند، اعطا کننده ضمانت نامه خاص تضمین می کند که آنها عنوان ملک را در گرو گذاشتن سند مالکیت دریافت کرده اند و در حین داشتن مالکیت کاری انجام نداده اند.

به عبارت دیگر، تنها عیبی که در زمان مالکیت اعطاکننده بر ملک به وجود آمده باشد، ضمانت دارد. با توجه به این محدودیت، ضمانت ‌نامه ویژه نسبت به سند ضمانتنامه عمومی، حمایت کمتری را به گیرنده اعطا می‌کند. بسیاری از خریداران املاک و مستغلات برای محافظت در برابر مشکلاتی که ممکن است در نتیجه یک سند ضمانت نامه خاص ایجاد شود، بر یک سند ضمانت عمومی اصرار دارند.

گرو گذاشتن سند مالکیت
گرو گذاشتن سند مالکیت
گرو گذاشتن سند مالکیت

سند ترک ادعا

سند ترک ادعا که به آن سند غیر ضمانت نیز گفته می شود، کمترین میزان حمایت را به گیرنده اعطا می کند. این نوع سند هر نفعی را که اعطاکننده در حال حاضر در ملک دارد، می رساند. هیچ ضمانت یا قولی در مورد کیفیت در زمان گرو گذاشتن سند مالکیت ، عنوان نشده است.

اگر اعطاکننده دارای عنوان خوبی باشد، سند ترک دعوی اساساً به اندازه یک سند ضمانت عمومی مؤثر است. اما در صورتی که عنوان دارای نقص باشد، اعطاکننده به موجب سند، هیچگونه رجوع قانونی به اعطاکننده ندارد. در صورتی که اعطاکننده از وضعیت عنوان مطمئن نباشد و در صورتی که دارای نقص باشد یا اگر اعطاکننده بخواهد تحت قراردادهای مالکیت هیچ مسئولیتی نداشته باشد، سند ترک ادعا اغلب استفاده می شود.

اسناد با مقاصد خاص، در زمان گرو گذاشتن سند مالکیت ، اغلب در رابطه با دادرسی و مواردی که سند از سوی شخصی است که به نوعی عمل می کند استفاده می شود. می توانید در این خصوص، مشاوره های لازم را از گروه حقوقی سون دریافت کنید.

 

اشتراک گذاری در facebook
Facebook
اشتراک گذاری در whatsapp
WhatsApp
اشتراک گذاری در email
Email
اشتراک گذاری در telegram
Telegram
اشتراک گذاری در twitter
Twitter
اشتراک گذاری در tumblr
Tumblr

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.